“南向阳台270°半环绕采光，空调设定在24°C，屋内可始终保持舒适、干爽的体感。”近日，广东省西派尊府的营销负责人罗浪说，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是我们的卖点，目前一栋高层已经售罄，预计明年5月交钥匙。

“好房子”为什么受市场追捧？

近年，房地产市场发展进入转型深水区，在生态文明建设加速推进和人民群众对于住房的需求从“有没有”转向“好不好”的背景下，诸多上市房企紧跟政策导向，将建设“好房子”列为重点任务。“这也成为我们自身转型发展的契机。”中国铁建地产南沙公司产品研发部部长江朔说。

“好房子”备受市场推崇，历经了长时间酝酿。2022年8月，住建部部长倪虹强调让老百姓住上好房子是住房城乡建设部的重要任务；同年12月30日住建部新闻发言人王胜军首次提出，好房子的建设标准为绿色、美观、健康、智能。

2025年国务院政府工作报告强调，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

2025年3月9日，倪虹在新闻发布会上表示已在组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》。3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》。

目前，北京、贵州、山东、四川等地均已出台地方性“好房子”标准，并在国家标准的基础上进一步细化和提升了执行标准。

如北京出台了《平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，规定可以按需设置封闭或开敞阳台、挑空的起居室空间，鼓励设置开敞式风雨连廊、邻里共享公共空间，完善补充公共服务功能。

山东出台的《山东省好房子建设标准指引》，在要求住宅全屋层高不应低于3.0米的基础上进一步明确，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅层高不应低于3.1米。

四川发布的《四川省好住房设计导则》明确，建筑应安装太阳能系统，阿坝州、甘孜州、凉山州、攀枝花市等太阳能资源丰富的地区应采用太阳能光热、光电等技术，充分利用太阳能资源。

在今年6月5日住房城乡建设部新闻发布会上，住建部标准定额司有关负责人介绍说，“好房子”要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑“好房子”建设。

刚刚召开的中央经济工作会议明确要求，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

绿色低碳走进普通人的住房生活

根据《住宅项目规范》，“好房子”对低碳环保提出了诸多硬性要求，包括：设备能效优化‌，强制要求夏热冬冷地区预设供暖空调设施，并规定空调室外机必须安装在专用平台，减少能源浪费和热岛效应；‌通信基础设施‌，公共空间及电梯轿厢须实现公共移动通信信号全覆盖，降低重复布线资源消耗；‌绿色技术预留‌，层高提升至不低于3米，为未来智能家居、新风系统等绿色技术安装预留空间。

比如在室内，“空间布局遵循南北通透，南北向开窗形成自然对流，搭配双层节能玻璃等绿色建材，有效减少潮湿闷热，让室内时刻保持清新干爽。充足的自然光线贯穿全屋，客厅、卧室等主要功能区采光无死角，既降低能耗，又让空间更显开阔明亮。”江朔介绍说。

“绿色住房、健康生活，需要科技赋能。比如暖通空调系统运行机理与智控算法深度融合，建筑供冷供热品质可提升30%。”新奥泛能网首席产品官（CPO）王尊说。

室内、社区、安防等智能化应用场景，“让‘住有所居’向‘住有优居’升级。”江朔说，比如智能家居控制系统，已经融合了智能照明、可视对讲、空调暖通、电动窗帘、环境监测、智能门锁、智能安防、集中控制和远程控制等，不仅居住体验舒适，还大幅降低了建筑能耗与水资源消耗。

为全面提升日常居住的绿色低碳体验，《住宅项目规范》从建筑全生命周期角度对建筑设计、施工和运维全环节提出强制性规范，特别是对外墙与屋面保温，要求供热供冷季空调正常使用条件下，夏季室内温度≥26℃、冬季≤20℃，降低无效能耗。

以技术理性，承载人们对安居乐业的美好向往是“好房子”的发展趋势。北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏说，“‘好房子’设计将大量应用低碳实践成果与技术创新。”

建筑行业节能降碳加速推进

“目前，建筑及建筑业在全国能源相关碳排放中仍占相当比重，大力发展绿色建筑是建筑领域减碳的必由之路。”王尊说。

“在既有建筑改造中，采用性能化设计方法进行近零碳建筑设计，坚持被动优先、主动优化的基本原则，集成多种节能技术手段。”钱嘉宏说，可满足近零能耗建筑标准、近零碳建筑标准、碳中和金级、绿色建筑二星（改造）等多项技术标准，打造一套可复制的既有建筑低碳节能改造技术路线，助力城市更新和节能降碳目标实现。

此外，为实现更高水平建筑节能，在于降低建筑全过程能耗。《住宅项目规范》中还聚焦资源循环与节能降碳，包括水资源循环利用，建立雨污分流与收集系统，促进雨水资源化利用，如用于灌溉、景观补水等，同时严禁生活污水排入雨水系统，推动住宅区配建雨水花园、渗透铺装等设施；必须预留中水回用技术，如要求住宅设计预留中水回用系统接口，支持灰水处理后用于冲厕或绿化。

在地方配套细则中，如山东台地式施工指南、四川雨水收集标准等，则进一步细化了操作方式。

《住宅项目规范》还将强制“好房子”项目应用可再生能源，如太阳能系统一体化，新建住宅若采用太阳能热水或光伏系统，需与建筑主体结构同步设计施工，确保结构安全与防水性能；强制光伏系统建筑一体化设计，避免后期加装破坏外墙保温层。

“当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也从增量扩张阶段转向存量提质增效阶段。”中国铁建地产西派尊府项目负责人刘洁亮表示，为适应人民群众高品质居住需要，我们将“好房子”理念落实于设计、建造、服务各环节，推动城市人居升级，也实现地产业务高质量发展。