在西安泾渭之畔，水一方和水岸花城两个平平无奇的居住区内，藏着一个让人惊讶的事实：它们的能源输出，是自身消耗的两倍还多。

11月5日，记者在采访中发现，以小院科技零碳智慧社区为代表的示范项目在这里落地生根，以零碳智慧社区建造技术为核心，形成可持续规划设计、自主绿能、智慧恒温、V2G车网互动、智慧管理五大技术体系——以小见大，勾勒出西安这座国家中心城市因地制宜推动实现“双碳”目标的生动图景。

连日来，联合国第十五届能源可持续发展国际论坛在西安举办。西安小院科技股份有限公司（以下简称：小院科技）在论坛会场外设置了展位，前来咨询的嘉宾络绎不绝，从屋顶光伏到V2G车网互动，从智慧能源调度到整村自主更新，一个关于“零碳智慧社区”的西安样本，慢慢清晰起来。

一栋三层小楼 凭什么“能源正输出”？

故事要从一个“反常识”的选择说起。

过去十几年，房地产行业的主攻方向大都是“往高了盖”，容积率普遍偏高。小院科技的前身是一家地产公司，他们在开展业务时发现了一个容易被忽略的问题。

“按照城市规划测算，每平方公里承载1万人口，人均居住用地面积23平方米至38平方米，1.0的容积率可以满足居住需求。”小院科技城市更新事业部负责人朱晓波说。

朱晓波表示，高层住宅带来的地库、电梯等配套，会产生大量的建设碳排放，而低层社区能够释放大面积屋顶空间，为光伏发电创造得天独厚的条件。

西安小院科技股份有限公司在联合国第十五届能源可持续发展国际论坛上展出的产品。

记者走进水一方、水岸花城试点小区，看到一幢幢红色小楼鳞次栉比地排列着，一楼停车位前配备了V2G充电桩，一套完整的社区级绿色能源互联网正在平稳运行。和很多高密度高层小区不一样，这里采用3层住宅规划，容积率控制在1.0左右。

记者在采访中了解到，一户屋顶面积按50平方米测算，年发电量可达10000kWh至12000kWh，远超一个家庭全年的用电量。社区整体能源输出可达自身消耗的220%，除去家庭自用，剩下的富余电力，可以向外输送。

事实上，要把不稳定的太阳光变成稳定可用的生活能源，离不开整套家庭电气化与智慧调度体系。

西安小院科技股份有限公司在联合国第十五届能源可持续发展国际论坛上展出的产品。

记者走进这里的居民家中，发现1200℃至1500℃的高温电火灶适配中式家庭的烹饪习惯。空气源热泵承担起全屋四季冷暖调节任务，夏天降温、冬天采集空气中的热量供暖，大幅降低对市政集中供热以及化石能源的依赖。

发得多、用得少，多出来的电怎么办？答案是把整个社区连成一张“能源互联网”。

“曾经，绿能被国外一些人叫作‘垃圾能’，因为具有靠天吃饭、不稳定的问题。”朱晓波说，“我们把整个社区的能源统一调度、整体利用，它就变成了一个有韧性的系统，光伏、储能、家庭用能、充电桩，在AI调度平台下协同运行。”

电动车不只是车 还是个巨型“充电宝”

光会发电还不够，怎么用好富余的电才是关键。在上述小区里，V2G充电桩格外引人关注。

传统的充电桩是单向的——电网给车充电，但是，小院科技开发的V2G充电桩，是双向的——新能源汽车既可以充电补能，也可以在电网用电高峰期，把电池里的电能回输房屋、回流市政电网，实现削峰填谷的效果。

小院科技零碳智慧社区。企业供图

“如今，新能源汽车数量快速增长，对电网冲击非常大。”朱晓波说，“通过V2G，电网用电高峰时我们把电量调度回去，削峰填谷，大规模扩张电网的压力也会随之减轻。”

对居民来说，好处是实实在在的。前7年，光伏发电收益用来覆盖能源建设成本，7年之后，居民即可享受近乎“零账单”的能源生活。不仅不用再缴纳电费，遇上电价高峰时段，还可以把家里多余的绿电卖给电网。

“全年零账单”，朱晓波以这短短五字，道出了居民享有的真切收益。不仅如此，这套模式的成本也出乎意料地“友好”。

小院科技零碳智慧社区。企业供图

“相对于传统高层，它的整体成本其实并不高。”朱晓波说，省掉了大量地库和公摊面积，建设成本反而更可控。尤为重要的是，这套技术不只适用于新建社区，对于老旧小区、农村自建房而言，也都有对应的使用场景。

风电、光伏等新能源具有“看天吃饭”的特点，输出波动较大，同时，城市用电负荷在持续攀升，高峰时段保供压力不小。成千上万辆新能源汽车的电池如果能够有效组织起来，低谷时充电消纳富余电力，高峰时向电网反向送电，就形成了规模巨大的移动储能资源，对提升电网韧性、促进新能源消纳、保障能源安全意义重大。

小院不小 一个样本背后的“西安棋局”

如果把小院科技看作一个孤立的“盆景”，那就小看了它的意义。放大视野看，这个零碳智慧社区样本，恰好踩在西安能源转型的几个关键节拍上。

记者了解到，西安立足本地资源禀赋大力发展分布式光伏，目前已累计布局162个建设村，实现并网61个，建成村数量占全省的42.6%，装机45.78兆瓦。截至今年10月底，并网村累计发电5616.32万度，收益1990.98万元。

如今，全市分布式光伏装机已达400.09万千瓦，是“十三五”末（2020年底，光伏装机43.62万千瓦）的9.17倍。分布式光伏装机占全市电力总装机的51.6%，分布式光伏作为我市能源绿色转型重要引擎的地位得到进一步强化。

小院科技零碳智慧社区的屋顶光伏，正是这股浪潮里的一朵浪花。

目前，西安电网正在加快形成750千伏“六站环绕”、330千伏“一心双环”、110千伏“双联拉手”、10千伏“纺锤自愈”的骨干网架，构建与特大城市发展相匹配的现代化能源体系。

西安电网从“源随荷动”走向“源网荷储”，小院科技零碳智慧社区的能源互联网，在一定程度上就是这张大网在社区尺度的“微缩版”——一个会感知、会应答的“能源细胞”。

值得一提的是，西安累计建成充电桩约30.2万个，主要城区形成半径不大于2公里的“充电服务圈”。而V2G车网互动，则是在“有桩”之上，往“会调度”方面更进一步。

记者了解到，围绕夯实城市基础设施建设，西安今后将把V2G同步建到房子里、小区里。在工程建设全过程管理中落实停车与充电设施配置要求，新建居住区按规定满足充电设施安装或预留安装条件，推动双向充电桩与分布式光伏、储能等设施统筹设计，同时，结合城市更新和城镇老旧小区改造，推动V2G设施进小区、进楼宇，让新建住房在交付时就具备互动条件，让既有小区改造时有清晰的升级路径。

把这些“节拍”串起来，人们不难发现：西安没有照搬其他地区集中式风光大基地的模式，而是化被动为主动、变劣势为优势，在分布式、在用户侧、在社区尺度上找到了转型突破口。

小院科技打造的这一项目样本，其核心价值在于它用完整的实践闭环验证了：零碳智慧社区绝非停留在纸面的抽象概念，而是一笔算得清投入产出的经济账、一套可落地执行的实操方案、一种能跨场景复制推广的成熟模式。

零碳智慧社区，听起来是个宏大的词。但落到水一方、水岸花城社区的屋顶上，它就是一块块光伏板、一台台空气源热泵、一个个双向充电桩，是居民的“零账单”，是电网高峰时回流的那一度又一度电量。

大电网在地下生长，小社区在屋顶发光。

千年古都的绿色能源转型，既需要“六站环绕”的骨干网架，也需要这些藏在街巷里的“毛细血管”。小院虽小，分量千钧。它映照出的，是古都西安因地施策、向绿生长的务实姿态与长远耐心。